Ensimmäisen metsäkiinteistön ostaminen voi nopeasti muuttua painajaiseksi. Voit tehdä prosessista paljon helpompaa, jos kehität suunnitelman seuraavien vinkkien avulla. On myös hyvä idea käyttää käytettävissä olevia juridisia ja teknisiä ammattilaisia budjetin salliessa. Metsänhoitajaliitto, lakimiehet ja kirjanpitäjät auttavat sinua varmistamaan, että omaisuus on mitä todella haluat ja että olet oikeudellisesti suojattu kaikkien tapahtumien naulaamisen jälkeen.
Puumarkkina-arvon löytäminen
Ainoa mitä sinun täytyy tehdä, on selvittää, mikä kiinteistö on arvoinen ja kuinka paljon olet valmis käyttämään kiinteistön hankkimiseen. Valitettavasti paholainen näissä yksityiskohdissa!
Maan ja puun käyvän arvon löytäminen ja kiinteistöstä maksamisen maksaminen ei ole aina helppoa - ja ne eivät välttämättä ole samanlaisia. Maa- ja kiinteistöomaisuuden arvioinnit voivat olla erillisiä puun arvioinnista.
Aluksi sinun täytyy harjata puun mittaus ja puun myynti arvioitavasta kiinteistöstä. puun arvo voi hyvin harvoissa tapauksissa olla yhtä paljon tai enemmän kuin maan arvo, ja siksi on erittäin tärkeää, että se arvioidaan. Metsätalouden aloittelija katoaa melko vähäisestä opiskeluajasta, ja metsänhoitajan tulisi löytää puun likimääräinen arvo.
Kohtuullisen markkina-omaisuuden arvon löytäminen
Seuraava vaihe on arvottaa omaisuutta ja määrittää summa, jonka olet valmis käyttämään. Aluksi tarkistat, että myyjällä on mitä hän sanoo. Tämä tarkoittaa paljaan maan arvojen tutkimista ja puun analysointia määrien ja arvojen määrittämiseksi. Sinun on myös tutkittava, mitkä kustannukset ja tulot aiheutuvat kiinteistöä hallinnoidessasi. Tähän sisältyy verot, puun myynti- / hallintomenot ja vaarariskit. Maan arvioijaa, joka on myös metsänhoitaja, olisi kuultava.
Kokoa kaikki yhdessä
Suurin kysymys itsellesi kiinteistöä ostettaessa on se, mitä sinulla on varaa kuluttaa maa-alueita ja puita. On olemassa monia kaavoja, jotka voivat auttaa sinua, mutta tärkeimmät kysymykset ovat seuraavat:
- Mikä on kilpailu tietylle kiinteistötyypillesi? Kilpailu, joka vastaa kysyntää, voi vaikuttaa lopputarjoukseesi,
- Missä on kiinteistö pääsyn ja puumarkkinoiden suhteen ja mitä mukavuuksia metsä tarjoaa tarjous - mukaan lukien lammet tai järvet, metsästys ja muut todellisen tai potentiaalisen metsän virkistysmuodot potentiaalia. Muista vanha kiinteistövälitys - sijainti, sijainti, sijainti!
- Mikä on alueen kiinteistöjen nykyinen hinta? Sinun on tiedettävä, mitä muut maksavat samanlaisista kiinteistöistä. Miksi myyjä myy, on kohtuullinen kysymys ja se vaikuttaa usein hintaan.
- Asiantuntija Mark Bice, RMS Inc., tietäminen, miksi myyjä myy, voi olla hyödyllistä. Eri syyt, kuten avioero, kiinteistöverot ja kuolema, rohkaisevat nopeaan ja kohtuulliseen myyntiin.