Suunnitelmien ostaminen on helppoa verkkosivustolta tai talosuunnitelmaluettelosta, mutta niissä tuskin koskaan on ohjeita pohjapiirrosten lukemiseen. Mitä olet ostamassa? Mittaa valmis talo vastaamaan odotuksiasi? Seuraavat vinkit ovat peräisin arkkitehdilta, joka suunnittelee ylellisiä talosuunnitelmia ja räätälöityjä koteja. Hän haluaa sinun tietävän mittauksesta. - toim.
Tärkeimmät tosiasiat mittauksesta
alue: mitattuna neliöjalkoina (tai neliömetrinä), suorakulmion pituus ja leveys; kolmion pinta-ala on puoli pohjaan nähden korkeutta
tilavuus: pituus kertaa leveys ja korkeus
komposiitin pinta-ala: Jos haluat epäsäännöllisen muotoisen huoneen, jaa huone säännöllisiin muotoihin (suorakulmioihin ja kolmioihin) ja summa alueet
kokonaispinta-ala: mitattuna ulkoseinäpohjasta, joten alue sisältää seinämän paksuuden
nettopinta-ala: mitattuna sisäseinistä; asuintilan pinta - ala
arkkitehdin mittakaava: kolmipuolinen mittauslaite, jossa on kuusi mittausreunaa (kuvattu "prismanmuotoisiksi"), samanlainen kuin viivain, mutta jota käytetään tulkitsemaan pohjapiirrokseen tai piirrokseen mitoitetun viivan todellista kokoa
Suurenna talosuunnitelmasi
Kun verrataan talosuunnitelmia, yksi tärkeimmistä huomioimista ominaisuuksista on pohjapiirroksen ala - suunnitelman koko - mitattuna neliöjalkoina tai neliömetrinä.
Tässä on pieni salaisuus. Neliöjalkoja ja neliömetriä ei mitata samalla tavalla jokaisessa talosuunnitelmassa. Kaksi kahta talosuunnitelmaa, jotka vaikuttavat olevan samanpinta-alaisia, eivät välttämättä ole oikein.
Onko tällä paljon eroa, kun valitset suunnitelman? Voit lyö vetoa! 3000 neliöjalkaa suunnitelmassa vain 10 prosentin ero saattaa odottamatta maksaa sinulle kymmeniä tuhansia dollareita.
Kyseenalaista mittaukset
Rakentajat, arkkitehdit, kiinteistöalan ammattilaiset, pankkiirit, tilintarkastajat ja arvioijat ilmoittavat huonetilat usein eri tavalla vastaamaan paremmin heidän erityistarpeitaan. Suunnitelmapalvelut vaihtelevat myös alueiden laskentakäytäntöjensä suhteen. Vertaamiseksi pohjapiirrosalueet tarkalleen ottaen, sinun on oltava varma, että alueet lasketaan samalla tavalla.
Yleisesti, rakentajat ja kiinteistöalan ammattilaiset haluavat näyttää, että talo on mahdollisimman suuri. Heidän tavoitteena on lainata alhaisemmat neliöjalkaa tai neliömetriä koskevat kustannukset, jotta talo näyttää arvokkaammalta.
Verrattuna, arvioijat, arvioijat, ja maakunnan tilintarkastajat yleensä mittaa talon kehä - tyypillisesti erittäin karkea tapa laskea pinta-ala - ja kutsua sitä päiväksi.
Arkkitehdit jaa koko osiin: ensimmäinen kerros, toinen kerros, kuistit, viimeistelty alataso jne.
Saavuttaaksesi "omena-omena" -vertailun talon alueista, sinun on tiedettävä, mitä kokonaismäärään sisältyy. Sisältääkö alue vain lämmitetyt ja jäähdytetyt tilat? Sisältääkö se kaiken "katon alla"? Jopa autotalleja? Entä kaapit? Vai sisältävätkö mittaukset vain "asuintilaa"?
Kysy kuinka huoneet mitataan
Mutta jopa kun olet huomannut tarkalleen, mitkä välilyönnit sisältyvät aluelaskelmaan, sinun on tiedettävä kuinka tilavuus lasketaan ja heijastaako kokonaisarvo netto vai brutto neliömateriaalia (vai neliömetriä).
Kokonaispinta-ala on kaiken, mikä talon kehän ulkoreunalla on. Nettopinta-ala on sama kokonaispinta-ala - vähennettynä seinien paksuuksilla. Toisin sanoen, neliömäinen nettomateriaali on osa lattiasta, jolla voit kävellä. Brutto sisältää osat, joista et voi kävellä.
Netto- ja bruttoeroero voi olla jopa 10 prosenttia - pohjapiirroksen tyypistä riippuen. "Perinteisellä" suunnitelmalla (jossa on enemmän erillisiä huoneita ja siten enemmän seiniä) saattaa olla netto-brutto-suhde 10 prosenttia, kun taas nykyaikaisella suunnitelmalla voi olla vain kuusi tai seitsemän prosenttia.
Samoin isommissa koteissa on yleensä enemmän seiniä - koska isommissa koteissa on yleensä enemmän huoneita kuin yksinkertaisesti suurempia. Et todennäköisesti koskaan näe talosuunnitelman määrää talosuunnitelman verkkosivustolla, mutta pohjapiirrosta edustava numero riippuu usein siitä, kuinka tilavuus lasketaan. Kaksikerroksisten huoneiden (aula, perhehuoneet) "ylempää aluetta" ei tyypillisesti lasketa osaksi pohjapiirrosta. Samoin portaat lasketaan vain kerran. Mutta ei aina. Tarkista, kuinka suuri tilavuus lasketaan, jotta tiedät kuinka suuri suunnitelma todella on.
Omia suunnitelmia suunnittelevilla suunnittelupalveluilla on johdonmukainen alue- (ja volyymi) -käytäntö, mutta palvelut, jotka myyvät lähetyssuunnitelmia, todennäköisesti eivät.
Kuinka suunnittelija tai suunnitelmapalvelu laskee suunnitelman koon? Joskus nämä tiedot löytyvät palvelun verkkosivustolta tai kirjasta, ja joskus sinun on soitettava saadaksesi selville. Mutta sinun pitäisi ehdottomasti selvittää. Pinta-alan ja tilavuuden mittaamisella voi olla erittäin suuri ero lopulta rakentamasi talon hintaan.
johtopäätökset
Vieraileva kirjailija, Richard Taylor RTA Studio, on Ohiossa toimiva asuinarkkitehti, joka luo ylellisyyttä koskevan talosuunnitelman ja suunnittelee räätälöityjä koteja ja sisätiloja. Taylor vietti kahdeksan vuotta kotien suunnittelussa ja uusimisessa German Villagessa, historiallisella alueella Columbuksessa, Ohiossa. Hän on myös suunnitellut räätälöityjä koteja Pohjois-Carolinassa, Virginiassa ja Arizonassa. Hänellä on B.Arch. (1983) Miamin yliopistosta ja on aktiivinen blogin kirjoittaja sosiaalisessa mediassa. Taylor sanoo: Uskon, että ennen kaikkea kodin pitäisi luoda laadukas elämäkokemus, joka on yhtä ainutlaatuinen kuin siinä asuvat ihmiset, omistajan sydämen ja hänen kotikuvansa muokkaamana — se on mukautetun suunnittelun ydin.
Rakennussuunnittelu voi tulla monimutkaiseksi, joten anna rakennusmiehistösi dešifioida symbolit tavalla, jolla heidät koulutetaan. Muutamiin asuntoomistajaan kiinnitettäviin asioihin kuuluu rakennuksen suunta tonttiin (missä on etelä ja aurinko?) missä ovet ja ikkunat ovat?), LVI-symbolit (missä kanava on?), ja tulevaisuuden kannalta on hyvä tietää, missä kantavat seinät sijaitsevat.
Ja kuinka suuri uuden talosi tulee olemaan? Yhdysvaltain Census Bureau Survey of Construction -selvityksen mukaan keskimääräinen uusi yhden perheen amerikkalainen talo oli 2 392 neliöjalkaa vuonna 2010 ja vuonna 1973 se oli 1 660 neliömetriä. Pienen kodin katsotaan olevan 1 000–1 500 neliömetriä. Ja pieniä koteja? Voisitko asua alle 500 neliöjalkaa? Se on suunnitelma!