Vastoin vääriä mainontoja, Yhdysvaltain hallitus ei tarjoa "ilmainen tai halpa" maa yleisölle. Maanhallintavirasto Bureau (BLM), joka on Yhdysvaltain sisäministeriön virasto, myy kuitenkin toisinaan julkisessa omistuksessa olevia tontteja tietyin ehdoin.
Liittovaltion hallituksella on kaksi suurta luokkaa, jotka se tarjoaa maata myytäväksi yleisölle: kiinteistö ja julkinen maa.
- Kiinteistöt ovat ensisijaisesti rakennusmaata, joita liittohallitus yleensä hankkii tiettyihin tarkoituksiin, kuten sotilastukikohtia tai toimistorakennuksia varten. Kiinteistön ostamisesta kiinnostuneiden tulee ottaa yhteyttä Yleinen palveluhallinto (GSA), joka on liittovaltion virasto, joka vastaa kehittyneen ylijäämäkiinteistön myynnistä.
- Julkinen maa on kehittymätöntä maata, jolla ei ole parannuksia, yleensä osa alkuperäistä julkista aluetta, joka perustettiin Yhdysvaltojen länsilaajennuksen aikana. Suurin osa tästä maasta on 11 länsivaltiossa ja Alaskassa, vaikka jotkut hajallaan olevat paketit sijaitsevat idässä.
Valtionhallinnon nopeat tosiasiat
- Yhdysvaltain liittohallitus ei enää myy maata yleisölle alle kiinteistön arvioidun käyvän markkina-arvon.
- Maanhallintavirasto (BLM) myy toisinaan kehittyneitä kiinteistöjä tai rakentamattomia (raa'ita) julkisessa omistuksessa olevia maita joko suoramyynnillä tai tarjouskilpailuilla julkisissa huutokaupoissa.
- Suurin osa BLM: n myymättömästä julkisesta maasta sijaitsee länsivaltioissa ja Alaskassa. Kehitetty kiinteistö, mukaan lukien rakennukset ja apuohjelmat, voi sijaita missä tahansa maassa.
- Liittovaltion lain mukaan BLM: n on hallussaan suurin osa maasta ja kiinteistöistä julkisessa omistuksessa, paitsi jos viraston maankäyttöviranomaiset katsovat sen hävittämisen tarkoituksenmukaiseksi.
Ei paljon julkista maata myytävänä
Maanhallintavirasto (BLM) vastaa ylijäämäisen julkisen maan myynnistä. Vuonna 1976 käyttöön otettujen kongressin rajoitusten takia BLM pitää yleensä suurimman osan julkisista maista julkisessa omistuksessa. BLM kuitenkin myy toisinaan tontteja, joissa viraston maankäytön suunnitteluosasto pitää ylijäämän hävittämistä tarkoituksenmukaisena.
Entä Alaskan maa?
Vaikka monet ihmiset ovat kiinnostuneita ostamaan julkista maata maalaistaloon Alaskassa, BLM suosittelee sitä olemassa olevan maan takia oikeuksia Alaskan osavaltioon ja Alaskan alkuperäiskansoihin, BLM: n julkista maata ei myydä Alaskassa ennakoitavissa olevaksi tulevaisuudessa.
Ei vettä, ei viemäriä
BLM: n myymät paketit ovat rakentamattomia maita ilman parannuksia (vesi, viemäri jne.) Ja sijaitsevat yleensä länsivaltioissa. Maat ovat yleensä maaseudun metsää, niityt tai autiomaa.
Kuinka maa myydään
BLM: llä on kolme vaihtoehtoa maan myyntiin:
- muutettu tarjouskilpailu, jossa tunnustetaan jotkut suositukset vierekkäisiin maanomistajiin;
- suora myynti yhdelle osapuolelle, kun olosuhteet sitä edellyttävät; ja
- kilpailuttaminen julkisessa huutokaupassa.
BLM määrittelee myyntitavan tapauskohtaisesti kunkin tietyn paketin tai myynnin olosuhteista riippuen. Maa-alueita tarjotaan lain mukaan myytävänä käypään arvoon.
Ei ole 'ilmaista' hallitusmaata
Julkiset maat myydään vähintään käypään arvoon, joka määritetään liittovaltion arvioinnissa. Maan arvoon vaikuttavat sellaiset näkökohdat kuin laillinen ja fyysinen käyttöoikeus, kiinteistön suurin ja paras käyttö, vertailukelpoinen myynti alueella ja veden saatavuus. Ei ole "vapaita" maita.
Lain mukaan BLM: llä on oltava pätevän arvioijan arvioima myytävä kiinteistö kiinteistön nykyisen markkina-arvon määrittämiseksi. Tämän jälkeen arviointi on tarkistettava ja hyväksyttävä sisäministeriön arviointipalvelujen osastolla. Maa-alueelle hyväksyttävä vähimmäishinta vahvistetaan liittovaltion arvioinnissa.
Kuka voi ostaa julkista maata?
BLM: n mukaan julkisen maan ostajien on oltava:
- 18-vuotiaita tai vanhempia Yhdysvaltain kansalaisia;
- yritykset, joihin sovelletaan Yhdysvaltojen tai minkä tahansa osavaltion lakeja;
- Yhdysvaltain osavaltio, osavaltion organisaatio tai osavaltion poliittinen alaosasto, jolla on valtuudet pitää hallussaan omaisuutta tai omaisuutta; tai
- yksiköt, jotka kykenevät siirtämään ja pitämään hallussaan maita tai niihin liittyviä etuja valtion lain nojalla.
Joillakin liittovaltion työntekijöillä on kiellettyä ostaa julkista maata, ja kaikkien ostajien on toimitettava Kelpoisuustodistus, ja sitä voidaan vaatia toimittamaan yhtiöjärjestys tai muu dokumentointi.
Voitko vain ostaa pienen kotisivun?
Monet ihmiset etsivät pieniä eriä tai paketteja, jotka soveltuvat yhden kodin rakentamiseen. Vaikka BLM myy toisinaan pieniä paketteja, jotka soveltuvat kotisivustoiksi, virasto ei jakaa julkisen maan lohkot osiin, jotta potentiaalinen ostaja haluaa hankkia kodin sivusto. BLM määrittelee myytävien lohkojen koon ja kokoonpanon sellaisten tekijöiden kuten nykyisten maanomistusmallien, markkinoitavuuden ja käsittelykustannusten perusteella.
Entä jos olet alhaisen tarjouksen tekijä?
Kilpailevan myynnin tai julkisten huutokauppojen yhteydessä myytävien julkisten maiden tarjoajien on toimitettava ei-takuumaksu, joka on vähintään 20% tarjouksen määrästä ennen liiketoiminnan päättymistä tarjouspäivänä Huutokauppa. Lisäksi kaikkien suljettujen tarjousten on sisällettävä taattuja varoja, kuten kassatarkistus tai maksumääräys, vähintään 10% tarjouksen määrästä. Kokonaismyyntihinnan saldot on maksettava kokonaisuudessaan 180 päivän kuluessa myyntipäivästä. Myyntiä koskevat julkiset ilmoitukset sisältävät yksityiskohtaiset tiedot myyntiin sovellettavista vaatimuksista, ehdoista ja ehdoista.
Kuinka BLM-maan myyntiä mainostetaan
Maamyynti on lueteltu paikallisissa sanomalehdissä ja Liittovaltion rekisteri. Lisäksi maan myyntiä koskevat ilmoitukset ja mahdollisille ostajille annettavat ohjeet luetellaan usein valtion BLM-verkkosivuilla.