Yritätkö ostaa kiinteämmän kodin? Hallitus voi auttaa

click fraud protection

Mahdollinen kotiostaja etsii kiinnittimen yläosan ja toteuttaa myyntisopimuksen suoritettuaan kiinteistön toteutettavuusanalyysin kiinteistönvälittäjänsä kanssa. Sopimuksessa olisi ilmoitettava, että ostaja hakee 203 k: n lainaa ja että sopimus riippuu lainan hyväksymisestä, joka perustuu FHA tai lainanantaja.

Sitten kotiostaja valitsee FHA: n hyväksymän 203 (k) -lainanantajan ja järjestää yksityiskohtaisen ehdotuksen - työn laajuuden esittäminen, mukaan lukien yksityiskohtainen kustannusarvio jokaisesta korjaus - tai parannusohjelmasta projekti.

Jos lainanottaja läpäisee lainanantajan luottokelpoisuuskokeen, laina suljetaan summalle, joka tulee kattaa kiinteistön osto- tai jälleenrahoituskustannukset, uusintakustannukset ja sallitut sulkemiskustannukset kustannuksia. Lainan määrä sisältää myös ennakoimattomia menoja koskevan varauksen, joka on 10–20% uusintakustannuksista, ja sitä käytetään kattamaan kaikki ylimääräiset työt, joita alkuperäiseen ehdotukseen ei sisällytetty.

Sulkemisen yhteydessä kiinteistön myyjä maksetaan ja loput varat siirretään sulkutilille korjaus- ja parannustöiden maksamiseksi kuntoutusjakson aikana.

instagram viewer

Asuntolainan maksut ja uusinta alkavat lainan sulkemisen jälkeen. Lainanottaja voi päättää ottaa enintään kuusi asuntolainan maksua kuntoutuksen kustannuksiin, ellei omaisuutta ole suunniteltu käytettäväksi rakentamisen aikana, mutta se ei voi ylittää sitä aikaa, jonka arvioidaan suorittavan kuntoutus. (Nämä asuntolainamaksut koostuvat pääomasta, koroista, veroista ja vakuutuksista, ja niihin viitataan yleisesti lyhenteellä PITI.)

Sulkutilissä olevat varat vapautetaan urakoitsijalle rakentamisen aikana sarjan vetopyyntöjen perusteella valmistuneista töistä. Työn suorittamisen varmistamiseksi 10% jokaisesta vedosta pidätetään; nämä rahat maksetaan sen jälkeen, kun lainanantaja päättää, että kiinteistöllä ei ole panttioikeuksia.

Yksityinen asuntolainavakuutus (PMI) vaaditaan, mutta toisin kuin tavanomaiset lainat, sitä ei poisteta, kun kiinteistön oma pääoma saavuttaa 20%.

instagram story viewer