Blockbusting: Määritelmä, esimerkit ja vaikutukset

blockbusting on tapa, jolla kiinteistönvälittäjät vakuuttavat asunnonomistajia myymään talonsa alhaisilla hinnoilla pelkääessään, että naapuruston sosioekonomiset demografiset tiedot ovat muuttumassa ja laskevat kodin arvoja. Napauttamalla asunnonomistajien rodun tai luokan painotuksia nämä kiinteistökeinottelijat hyötyvät myymällä kyseiset kiinteistöt liiallisilla hinnoilla uusille ostajille.

blockbusting

Blockbusting ja valkoinen lento ovat historiallisesti toimineet yhdessä. Valkoisella lennolla tarkoitetaan valkoisten joukkojen poistumista lähiöistä mustan perheen (tai muun etnisen ryhmän jäsenten) muuttaessa. Vuosikymmenien ajan asuntoalueiden erottelu asuinalueilla tarkoitti, että valkoiset ja mustat eivät asuneet samoilla alueilla. Rotuun liittyvien ennakkoluulojen takia mustan perheen näkyminen korttelin alueella, joka merkitsi valkoisista naapurustoista, huononisi pian. Kiinteistövälittäjät eivät pelkästään saalistaneet näitä pelkoja, vaan käynnistivät joskus ne tarkoituksella myymällä kodin valkoisella alueella mustalle perheelle. Monissa tapauksissa yhden mustan perheen tarvittiin vain motivoidakseen valkoisia asukkaita purkamaan kodinsa nopeasti ja alentamaan markkina-arvoja prosessissa.

Nykyään termi valkoinen lento saattaa tuntua ohi, koska gentrifikaatio kiinnittää paljon enemmän huomiota. Gentrifikaatio tapahtuu, kun keskiluokan tai ylemmän luokan jäsenet syrjäyttävät pienituloiset asukkaat lähiöistä nostamalla vuokran ja kodin arvoja ja muuttamalla yhteisön kulttuuria tai etiikkaa. Vuoden 2018 tutkimuksen mukaan ”Valkoisen lennon pysyvyys keskiluokan esikaupungissa, ”Valkoinen lento on kuitenkin edelleen ongelma. Indianan yliopiston sosiologin Samuel Kye'n kirjoittamassa tutkimuksessa katsottiin valko-mustan dynaamisen havainnon ulkopuolelle että valkoiset lähtevät keskiluokan naapurustoista, kun latinalaisamerikkalaiset, aasialaiset amerikkalaiset tai afroamerikkalaiset alkavat asettua asumaan siellä. Kye havaitsi, että valkoinen lento oli yleisempi keskiluokan lähiöissä kuin köyhissä lähiöissä, tarkoittaen, että rotu, ei luokka, näyttää olevan todennäköisin tekijä, joka saa valkoiset asettamaan kotinsa markkinoida. Tutkimuksen mukaan 3 252 27 891 väestönlaskentarekisteristä menetti vähintään 25 prosenttia valkoisesta väestö välillä 2000-2010, keskimääräisen suuruusmenetyksen ollessa 40 prosenttia alkuperäisestä valkoisesta väestö."

Blockbusting juontaa juurensa 1900-luvun alkupuolelle ja saavutti huippunsa toisen maailmansodan jälkeisinä vuosina. Tällä käytännöllä on pitkä historia Chicagossa, joka on edelleen yksi maan eristyneimmistä kaupungeista. Väkivaltaa käytettiin pitämään Englewoodin naapurusto valkoisena, mutta se ei toiminut. Sen sijaan kiinteistövälittäjät kehottivat siellä olevia valkoisia saattamaan kotinsa markkinoille useita vuosia ennen vuotta 1962. Tämä taktiikka aiheutti väestörakenteen muutoksia keskimäärin kahdessa kolmessa Chicagon lohkossa. Chicagossa 33 pakettia tutkineen raportin mukaan kiinteistökeinottelijat “ansaitsi keskimäärin 73 prosenttia”Lohkomiseen.

Vuoden 1962 artikkeli 1962 Saturday Evening Post -lehdessä, "Blockbusterin tunnustukset" kuvaa leirintämomentin, joka alkoi, kun bungalow-omistaja myi kodin mustille vuokralaisille. Välittömästi sen jälkeen kolme lähistöllä olevaa kiinteistökeinottelijaa myi ne mustille perheille. Jäljelle jääneet valkoiset perheet myivät kotinsa huomattavalla tappiolla. Ennen pitkää kaikki valkoiset asukkaat lähtivät naapurialueelta.

Perinteisesti afrikkalaiset amerikkalaiset maksoivat mojova hinnan valkoisesta lennosta. Heillä ei ollut hyötyä siitä, että valkoiset asunnonomistajat myivät kiinteistöjä halvalla, koska keinottelijat puolestaan ​​myivät nämä talot heille. Tämä käytäntö asetti väriomistajien asettamat asiat epävarmaan asemaan, mikä vaikeutti lainojen saamista kodinsa parantamiseksi. Kerrostaloista kärsivien naapurimaiden vuokraajat ovat ilmoittautuneet hyödyntäneet vuokralaisiaan jättämättä investointeja parempiin elinoloihin uusille vuokralaisilleen. Tuloksena oleva asumisstandardien lasku alensi kiinteistöarvoja jopa enemmän kuin valkoisella lennolla jo oli.

Kiinteistövälittäjät eivät olleet ainoita, jotka saivat hyökkäyksen. Kehittäjät hyötyivät myös rakentamalla uusia rakennuksia valkoisille, jotka pakenivat entisistä alueistaan. Kun valkoiset muuttivat lähiöihin, niiden verolahat jättivät kaupungit heikentäen edelleen kaupunkialueiden asumista. Pienemmät verorahat tarkoittivat vähemmän kuntien resursseja asuinalueiden ylläpitämiseen, mikä teki näistä kaupunkialueista houkuttelemattomia eri rotuun ja yhteiskuntaan ja talouteen liittyvien asuntojen ostajille.

Blockbusting trendi alkoi muuttua, kun kongressi läpäisi Vuoden 1968 oikeudenmukainen asuntolaki kirkon murhan jälkeen Martin Luther King, joka puolusti reilua asumista muun muassa Chicagossa. Vaikka liittovaltion lainsäädäntö on saattanut vähentää ryhmittelyä avoimesti, asuntojen syrjintä on jatkunut. Chicagon kaltaiset kaupungit ovat edelleen rodullisesti erillisiä ja mustien alueiden koteja kannattaa huomattavasti vähemmän kuin koteja valkoisilla alueilla.

• Gaspaire, Brent. “blockbusting.” BlackPast.org, 7. tammikuuta 2013.
• Jacobs, Tom. “Valkoinen lento on totta.” Tyynenmeren standardi, 6. maaliskuuta 2018.
• Kye, Samuel H. “Valkoisen lennon pysyvyys keskiluokan esikaupungissa.” Yhteiskuntatieteellinen tutkimus, toukokuu 2018.
• Moser, Whet. “Kuinka valkoiset asunto-mellakat muotoilivat Chicagoa.” Chicago Magazine, 29. huhtikuuta 2015.
• Trapasso, Clare. “Rotuun liittyvä aukko: Mustajen naapurustojen kodeissa kannattaa paljon vähemmän kuin valkoisissa.” Realtor.com, 30. marraskuuta 2018.