Talon rakentaminen - arkkitehdin neuvoja

Onnittelut kodistasi (pian)! Vaikka uuden talon rakentaminen on sinulle mielenkiintoinen - ja mahdollisesti mielenkiintoinen - kokemus, on tärkeää pysyä mukana kaikissa prosessin vaiheissa. Yleisesti ottaen uuden talosi rakentamisen ei tulisi olla passiivista harjoitusta. On tehtävä lukemattomia päätöksiä, ja sinun tulee tehdä ne. Kun et pysty tai halua tehdä päätöksiä, pakotat rakentajan tekemään ne, ja tulos voi poiketa siitä, mitä toivoit.

Noudata seuraavia ohjeita pysyäksesi mukana talon rakentamisessa varmistaaksesi, että uusi kodisi täyttää oman visionsa.

Ei väliä mitä sopimuksen tyyppi allekirjoittaessasi sinusta tulee puolue oikeudellisessa asiakirjassa, joka sisältää valtavan määrän rahaa uuden talosi rakentamiseen. Siksi on välttämätöntä, että tunnet oikeutesi - ja käytä niitä.

Aloita lukemalla sopimus perusteellisesti ja ymmärtämällä se. Muista: Maksat rakentajien tiedoista, kokemuksesta ja kyvyistä. Maksat heille myös enemmän voittoa kuin heidän kulut. Joten mitä odotat vastineeksi? Kuinka varmistat, että saat mitä odotat? Kaikkien osapuolten odotukset olisi esitettävä sopimuksessa.

Keskimääräinen talo sisältää noin 1 500–2 000 neliöjalkaa. Tarvitsetko enemmän tilaa? Miksi? Kuinka paljon enemmän? Maksat talosi jokaisesta neliön jalasta tilaa, olipa se sitten varattu, käyttökelpoinen tai muuten.

Haluat myös pitää kustannukset näkökulmasta. Sano esimerkiksi tiili sinä Todella kuten maksaa 10 dollaria enemmän tuhatta kohti kuin tavallinen tiili. Kun kyseessä on tyypillinen määrä 10 000 tiiliä, lisäkustannukset ovat yhteensä 100 dollaria. Sinun on päätettävä, onko erityinen tiili lisäkustannusten arvoinen, mutta itse matematiikan tekeminen auttaa sinua tekemään tietoisia päätöksiä kodistasi.

Kaiken kaikkiaan, ole älykäs. Varo, etteivät ystävien, rakentajan tai aikakauslehtien ehdottamat glitz-esineet ja gadgetit pääse hyvään perusrakenteeseen. Pommea lattia, jossa palkit on venytetty maksimiin, ei korjaa kylpytynnyrillä, flokkiseinällä, kattoikkunoilla tai jazzisella ovilaitteistolla.

Ei, sinun ei pitäisi odottaa kontrolloivan kotona käytettävien kynsien lukumäärää. Sinun pitäisi kuitenkin odottaa olevan huomattavasti rakennettu talo, joka on virheetön ja kaikkien sovellettavien sääntöjen ja määräysten mukainen. Vaadi todiste tällaisesta noudattamisesta asuntolainan sulkemisen yhteydessä. Monet lainkäyttöalueet myöntävät käyttötodistuksia, jotka osoittavat vähimmäisvaatimusten ja turvallisuusstandardien mukaisuuden.

Ymmärrä, että jotkut yksityiskohdat ovat käytännössä muuttamattomia, koska ne on tehtävä oikein. Tähän sisältyy oikean kokoinen ja rakennettu perustusjärjestelmä, oikein suunniteltu ja asennettu rakennejärjestelmä ja niin edelleen. Vaihdettavat esineet, kuten viimeistelyt ja päällysteet, eivät saisi häiritä sinua vaatimasta hyvää perusrakennetta.

Samalla tarkkaile asioita, jotka eivät välttämättä ole mitä haluat ja joita et voi muuttaa helposti tai halvalla. Se voidaan ehkä korjata. Kysy asioista, jotka vain eivät näytä tai näytä oikeilta. Suurimman osan ajasta he todella eivät ole.

Pyydä luotettavaa ulkopuolista puolueetonta neuvoa - muuta kuin isäsi, vaikka hän olisi rakentaja!

Ole valmis kompromissiin tilanteiden ja ongelmien ratkaisemiseksi. Ole kuitenkin tietoinen siitä, mistä saatat luopua tässä prosessissa; tutkia ja ymmärtää molemmat osapuolet. Onko tilanne arvoinen mitä menetät?

Rakentaja pystyy täysin tekemään mitä tahansa tai löytämään jonkun, joka voi tehdä mitä haluat, mutta "kaikelle" on aina hinta. Ole varovainen ainutlaatuisten, epäorgaanisten tai kaukana olevien pyyntöjen, uuden tekniikan sekä testaamattomien materiaalien ja laitteiden suhteen.

Ymmärrä, että rakentaminen on epätäydellinen tiede. Yhdistä tämä ymmärrys luonnon elementteihin (esim. Työolosuhteet, sää, puulajit, ihminen) foibles), ja saatat kohdata tilanteita, joissa asiat voivat muuttua, täytyy muuttaa tai yksinkertaisesti ylittää valmiuksia.

Tasoitusvirheitä tapahtuu. Absoluuttista täydellisyyttä tai ideaasi täydellisyydestä ei välttämättä saavuteta - ja enemmän kuin todennäköistä, että sitä ei saavuteta. Drastilliset puutteet voidaan kuitenkin korjata, ja niiden pitäisi olla. Sinun oikeutesi edellyttää sitä.

Asiat, joita ei ole selvästi ja nimenomaisesti merkitty, kirjoitettu, kuvattu tai näytetty, jätetään tulevaisuudessa kummankin osapuolen tulkitsemista varten. Siksi, ole tarpeeton kirjanpitoasi, jätä mitään sattumaa. Seuraa suullisia keskusteluja ja ohjeita kirjallisella vahvistuksella. Pidä kuitit; tietueet puheluista ja muusta kirjeenvaihdosta; hyväksymät näytteet; myynti liput; malli-, tyyppi- ja tyylinumerot; ja vastaavat.

Tietäen tarkat yksityiskohdat kaikista rakennusprosessin näkökohdista, voit auttaa sinua suunnattomasti. Jos ongelma nousee jonnekin tielle, ei ole tilaa epäilyksille tai väitteille, ja ratkaisu löytyy nopeasti ja ilman riitaa.

Ole käytännöllinen ja ehdottomasti liikemies kaikissa suhteissasi rakennuskumppaneihisi. He työskentelevät sinulle; et halua heitä uusiksi ystävinä. Jos ystävä tai sukulainen suorittaa osan työstä, kohtele henkilöä täsmälleen samalla tavalla: Tee sopimus ja vaadi aikataulun noudattamista. Älä anna lahjan tai hyvän hinnan häiritä hanketta kokonaisuudessaan.

• Mikä on hyvä suunnittelu tarpeitasi varten?
• Mikä on rakennuskoodi? Vaikuttaako se minuun? Kuinka se toimii?
• Kuka yleensä vastaa rakennusprojektistani?
• Mitkä ovat huoneiden hyvät koot ja mittasuhteet? Mitä tyyliä haluan?
• Mitä oikeasti saan rakentajalta?
• Mitä ongelmia minulla on nykyisessä kodissani, joita en halua toistaa?
• Mistä löydän vastauksia ja apua? Kuinka tiedän haluani?
• Mitä tuo viiva piirustuksessa tarkoittaa?
• Mikä on riita? Mikä on panttioikeus?
• Mitä eritelmät ovat? Kirjoittaako rakentaja ja toimittaako he niitä?
• Entä jos rakentajani tekee jotain minusta en pidä?
• Milloin talo valmistuu?
• Mikä on sopimus? Mitä se sanoo? Mikä on minun osani siinä?
• Mikä on "ylimääräinen"?
• Onko se hyvä materiaali? En ole koskaan kuullut siitä.
• Mitä voin muuttaa?
• Kuka valitsee maalin, seinäpeitteiden, laattojen, puutyypin, sivuraideen jne. Värin?
• Sisältyykö maisemointi? Onko maiseman ominaisuuksia taattu?
• Entä jos olen eri mieltä rakentajan kanssa? Voinko lopettaa työn?
• Olenko sallittu työmaalla? Voinko tarkastaa työn sen noustessa? Voinko tuoda jonkun mukaani?
• Jos ostan talon osan itse, kuka asentaa sen?
• Minulla on useita kohteita, joista en pidä. Pitääkö minun sulkea asuntolaina nyt?

Ralph W. Liebing (1935–2014) oli rekisteröity arkkitehti, elinikäinen koodien noudattamisen opettaja ja 11 kirjat arkkitehtonisista piirustuksista, koodeista ja määräyksistä, sopimushallinnosta ja rakentamisesta ala. Vuonna 1959 valmistunut Cincinnatin yliopistosta, Liebing, opetti Cincinnatin yliopiston arkkitehtuurikoulussa ja Illinoisin osavaltion yliopiston soveltavan tieteen ja tekniikan korkeakoulussa. Lisäksi hän koulutti puuseppäliittojen oppisopimusoppijoita, ohjasi luokkia yhteisökoulutusohjelmiin ja opetti arkkitehtuuritekniikkaa Daytonin ITT-tekniseen instituuttiin. Hän harjoitti arkkitehtuuria sekä Ohiossa että Kentuckyssa.

Liebing julkaisi monia oppikirjoja, artikkeleita, artikkeleita ja kommentteja. Hän oli innokas puolustaja teknisten ja koodaavien sääntöjen lisäksi myös suunnittelutoimistojen sitouttamiseksi omistajiin prosessiin. Hänen julkaisujaan ovat "Arkkitehtuurin rakentaminen: Suunnittelusta rakennettuun", "Arkkitehtoniset työpiirustukset" ja "Rakennusteollisuus". Lisäksi rekisteröityneenä arkkitehtina (RA), Liebing oli sertifioitu ammatillisen koodin järjestelmänvalvoja (CPCA), rakennusjohtaja (CBO) ja ammattikoodi Järjestelmänvalvoja.

Ralph Liebing oli edelläkävijä luomalla kestävää laatua hyödyllistä, ammattimaista verkkosivustoa.