Asiassa 5-4 tehdyssä päätöksessään Kelo v. New Lontoon kaupunki, annettu 23. kesäkuuta 2005, Yhdysvaltain korkein oikeus antoi tärkeän, jopa erittäin kiistanalaisen tulkinnan hallituksen "valta-alueen" vallasta tai hallituksen vallasta ottaa maata omaisuudesta omistajat.
Hallitseville elimille myönnetään huomattavan verkkotunnuksen valta - liittovaltion-, valtiollinen ja paikallinen - Viides tarkistus Yhdysvaltain perustuslakiin yksinkertaisella lauseella "... eikä yksityistä omaisuutta saa ottaa julkiseen käyttöön ilman oikeudenmukaista korvausta". Yksinkertaisesti sanottuna hallitus voi ottaa yksityisomistuksessa olevan maan, kunhan kansalaiset käyttävät maata ja omistajalle maksetaan maasta kohtuullinen hinta, mitä muutos vaatii "vain korvausta."
Ennen Kelo v. New Lontoon kaupunki, kaupungit käyttivät tyypillisesti arvovaltaansa hankkiakseen kiinteistöjä selkeästi yleisön käyttöön tarkoitettuihin tiloihin, kuten kouluihin, moottoriteille tai siltoihin. Vaikka tällaisia merkittäviä verkkotunnuksen toimia pidetään usein turhauttavina, ne hyväksytään yleensä, koska niistä koituu yleistä hyötyä.
Tapauksessa Kelo v. New Lontoon kaupunki, kaupunkien keskuudessa tapahtui kuitenkin uusi suuntaus käyttää tunnettua aluetta maan hankkimiseen masentuneiden alueiden kunnostamiseen tai elvyttämiseen. Periaatteessa huomattavan verkkotunnuksen käyttö taloudellisiin, ei julkisiin tarkoituksiin.
New Lontoon kaupunki, Connecticut, kehitti kunnostussuunnitelman, jonka kaupungin isät toivoivat luonevan työpaikkoja ja elvyttävän keskusta-alueita lisäämällä verotuloja. Kiinteistön omistaja Susette Kelo edes oikeudenmukaisen korvauksen tarjoamisen jälkeen riitautti kanteen väittäen, että hänen maata koskevan kaupungin suunnitelma ei ollut "julkinen käyttö" viidennessä muutoksessa.
New Londonin hyväksi tekemässään päätöksessä korkein oikeus vahvisti edelleen taipumuksensa tulkita "julkinen käyttö" paljon laajempana ilmaisuna "julkinen käyttö" Tarkoitus. "Tuomioistuin totesi lisäksi, että tunnetun verkkotunnuksen käyttö taloudellisen kehityksen edistämisessä on perustuslaillisesti hyväksyttävä viidennessä Tarkistus.
Jopa korkeimman oikeuden Kelossa tekemän päätöksen jälkeen, suurin osa merkittävistä verkkotunnuksia koskevista toimista liittyy, kuten historiallisesti, maa, jota käytetään puhtaasti julkisiin tarkoituksiin.
Tyypillinen merkittävä verkkotunnusprosessi
Vaikka tarkat yksityiskohdat kiinteistön hankkimisesta tunnettujen toimialueiden mukaan vaihtelevat lainkäyttöalueittain, prosessi toimii yleensä seuraavasti:
- Kiinteistön omistajalle ilmoitetaan postitse, ja pian vierailee valtion työntekijä, usein "oikeansuuntainen" edustaja, joka selittää tarkemmin, miksi omistajan omaisuutta tarvitaan.
- Hallitus nimittää riippumattoman arvioijan arvioimaan maata ja laatimaan oikeudenmukaisen hinnan maksamaan maanomistajalle maastaan - "oikeudenmukaisen korvauksen".
- Kiinteistön omistaja ja hallitus voivat neuvotella lopullisen hinnan, joka maksetaan kiinteistön omistajalle. Joissakin tapauksissa tuomari tai tuomioistuimen nimittämä välimies kutsutaan valvomaan neuvotteluja.
- Omistajalle maksetaan sovittu hinta ja kiinteistön omistusoikeus siirtyy hallitukselle.
Kelon päätöksen jälkeen
Korkeimman oikeuden päätös Keloa ja hänen naapureitaan vastaan nosti valtakunnallisen mielenosoituksen paikallisviranomaisten väärinkäytöksestä merkittävän verkkotunnuksen asettamiseksi. Kelon päätöksen jälkeen kahdeksan valtion ylin oikeuslaitosta ja 43 osavaltion lainsäätäjää ovat toimineet vahvistaakseen yksityisoikeuksien suojaa. Kelon jälkeen tehdyt useat kyselyt ovat osoittaneet, että huomattava enemmistö amerikkalaisista kannattaa pyrkimyksiä muuttaa lakia kodien ja pienyritysten omistajien suojelemiseksi paremmin. Lisäksi kesäkuussa 2005 tehdyn Kelon päätöksen jälkeen kansalaisaktivistit ovat voittaneet 44 hanketta Uskottiin edustavan merkittävän verkkotunnuksen väärinkäyttöä pelkästään julkisen yksityisen kehityksen hyödyksi kiinnostuksen kohteet.
Nykyään New Lontoon talouden uudelleenkehityshanke on osoittautunut synkäksi epäonnistumiseksi. Huolimatta lähes 80 miljoonan dollarin veronmaksajien rahoista, uutta rakentamista ei ole tehty ja Susette Kelon naapurusto on nyt karu kenttä. Vuonna 2009 lääketeollisuuden jättiläinen Pfizer, talouden kehityssuunnitelman vetäjä, ilmoitti siitä ja sen 1400 luvattua työpaikkaa lähtivät Uudesta Lontoosta hyvinkin, samoin kuin kaupungin tarjoamat verohelpotukset vanhentunut.