Seuraava on yhteenveto tiedoista matalan tai kohtalaisen tulotason asuntolainoista, joita yksityishenkilöt tai perheet saavat Yhdysvaltain maatalousministeriön kautta Maaseudun kehittämisohjelma kuten luettelossa Liittovaltion kotimaan avustusluettelo (CFDA).
Tilikauden 2015 aikana myönnettiin lainoja yhteensä 18,7 miljardia dollaria. Keskimääräinen myönnetty suora laina oli 125 226 dollaria, kun taas keskimääräinen taattu laina oli 136 360 dollaria.
tavoitteet
Auttaa erittäin pienituloisia, matalan tulotason ja kohtalaisen tulotason kotitalouksia hankkimaan vaatimattomia, kunnollisia, turvallisia ja terveysasuntoja pysyväksi asuinpaikaksi maaseudulla.
Tukityypit
Suorat lainat; Taatut / vakuutetut lainat.
Käyttö ja rajoitukset
Suorat ja taatut lainat voidaan käyttää hakijan vakinaisen asuinpaikan ostamiseen, rakentamiseen tai parantamiseen. Uudet valmistetut asunnot voidaan rahoittaa, kun ne ovat vakituisella toimipaikalla, ostettu hyväksytyltä jälleenmyyjältä tai urakoitsijalta ja täyttävät tietyt muut vaatimukset. Hyvin rajallisissa olosuhteissa asunnot voidaan rahoittaa uudelleen suorilla lainoilla. Rahoitettujen asuntojen on oltava vaatimattomia, kunnollisia, turvallisia ja terveellisiä. Suoralla lainalla rahoitetun asunnon arvo ei saa ylittää pinta-alarajaa. Kiinteistön on sijaittava tukikelpoisella maaseudulla. Apua on saatavana Yhdysvaltojen osavaltiossa
Puerto Rico, Yhdysvaltain Neitsytsaaret, Guam, Amerikan Samoa, Pohjois-Marianan liitto ja Tyynenmeren saarten luottamusalueet. Suorat lainat annetaan RD-ohjeessa 440.1, näytteessä B (saatavana missä tahansa maaseudun kehittämisen paikallisessa toimistossa) määritellyllä korolla, ja ne maksetaan takaisin yli 33 vuotta tai 38 vuotta hakijoille, joiden oikaistut vuositulot eivät ylitä 60 prosenttia pinta-alan mediaanitulosta, tarvittaessa takaisinmaksun osoittamiseksi kyky. Maksutuki myönnetään suorille lainoille, jotta erä voidaan vähentää niin alhaiseen "efektiiviseen korkoon", joka on yhtä prosenttia, mukautetun perhetulon mukaan. Valtioneuvosto saa takaisin maksutukien, kun asiakas ei enää asu asunnossa. Lyhytaikaiselle asuntolainaviranomaiselle tai lainoille ei ole myönnetty rahoitusta lykättyjen asuntolainojen oletuksissa. Taatut lainat voidaan myöntää joko olemassa olevien RHS-taattujen asuntolainojen tai RHS § 502: n suorien asuntolainojen jälleenrahoittamiseen. Taatut lainat lyhennetään yli 30 vuotta. Korko neuvotellaan lainanantajan kanssa.Kelpoisuusvaatimukset
Hakijoilla on oltava erittäin alhaiset, matalat tai kohtalaiset tulot. Erittäin alhaisilla tuloilla tarkoitetaan alle 50 prosenttia alueen mediaanitulosta (AMI), alhaisen tulotason välillä 50-80 prosenttia AMI: stä. kohtalainen tulo on alle 115 prosenttia AMI: stä. Perheillä on oltava ilman riittävää asumista, mutta heillä on oltava varaa asumismaksuihin, mukaan lukien pääoma, korot, verot ja vakuutukset (PITI). Edellytykset täyttävät takaisinmaksusuhteet ovat 29 prosenttia PITI: ltä 41 prosenttiin kokonaisvelasta. Lisäksi hakijoiden ei tarvitse pystyä saamaan luottoa muualta, mutta heillä on oltava hyväksyttävä luottotiedot.
Edunsaajan kelpoisuus
Hakijoiden on täytettävä kelpoisuusvaatimukset. Taattu laina alhainen ja kohtalainen tulo.
Valtakirjojen / dokumentaatio
Hakijoiden on ehkä toimitettava todisteet kyvyttömyydestä saada luottoa muualta, tulojen, velkojen tarkistaminen ja muut hakemusta koskevat tiedot; suunnitelmat, tekniset tiedot ja kustannusarviot. Tämä ohjelma ei kuulu 2 CFR 200: n alaluokkaan E - Kustannusperiaatteet.
Hakumenettelyt
Tämä ohjelma ei kuulu 2 CFR 200: n, yhtenäisten hallinnollisten vaatimusten, kustannusperiaatteiden ja liittovaltion palkintojen tarkastusvaatimusten piiriin. Suorien lainojen hakemista varten haetaan maaseudun kehittämisen kenttätoimistosta, joka palvelee lääniä, jossa asunto sijaitsee tai tulee olemaan. Takatuista lainoista haetaan osallistuvalta yksityiseltä lainanantajalta.
Palkintojen myöntämismenettely
Maaseudun kehittämisen kenttätoimistoilla on valtuudet hyväksyä useimmat suorat lainahakemukset. Taattujen lainojen käsittely vaihtelee valtioittain. Ota maaseudun kehittämisen kenttätoimistotiedot paikalliseen puhelinluetteloon Yhdysvaltojen maatalouden osastosta tai käy verkkosivustolla http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app valtion viraston listalle. Jos jäljellä olevaa määrää ei ole, päätökset suorista lainahakemuksista tehdään 30–60 päivän kuluessa. Takauslainapyynnöt toteutetaan 3 päivän kuluessa lainanantajan takauspyynnön vastaanottamisesta.
Hyväksyntä / hylkäämisaika
Suorien lainojen osalta 30–60 päivää varojen saatavuuden mukaan hakemuksen jättöpäivästä alkaen, jos hakemuksia ei ole jäljellä. 'Esitarkastus' voidaan antaa potentiaalisille suorien lainojen hakijoille soitettaessa tai käymällä maaseudun kehittämistoimistossa, tosin tulokset eivät ole sitovia. Takuista on tehtävä päätös 3 päivän kuluessa siitä, kun hyväksytty lainanantaja on toimittanut lainapaketin.
Tiedot Yhteystiedot
Alue- tai paikallistoimisto Ota yhteys paikallisiin puhelinluetteloihisi Yhdysvaltojen maatalouden maaseudun kehittämisen ministeriön kenttätoimistonumeroon. Jos luetteloa ei ole, ota yhteyttä asianmukaiseen maaseudun kehittämisen valtion virastoon, joka on luettelon liitteessä IV, tai Internetissä osoitteessa http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Pääkonttorin toimiston johtaja, yhden perheen asumisen suoran lainan osasto tai yhden perheen johtaja Asuntotakuulainaosasto, maaseudun asumispalvelu (RHS), maatalousministeriö, Washington, DC 20250. Puhelin: (202) 720-1474 (suorat lainat), (202) 720-1452 (taatut lainat).