Katsaus gentrifikaatioon

Gentrifikaatio määritellään prosessiksi, jolla varakkaammat (enimmäkseen keskitulotason) ihmiset muuttavat asuntoihin ja joskus yrityksiin, kunnostavat ja palauttavat ne sisäkaupungeissa tai muut huonontuneet alueet, joissa aiemmin asuivat köyhemmät ihmiset.

Sellaisenaan gentrifikaatio vaikuttaa alueen väestörakenteeseen, koska keskituloisten yksilöiden ja perheiden lisääntyminen johtaa usein rotuvähemmistöjen yleiseen laskuun. Lisäksi kotitalouden koko pienenee, koska pienituloiset perheet korvataan nuorilla yksinäisillä ihmisillä ja pareilla, jotka haluavat olla lähempänä työtä ja toimintaa kotimaassa. kaupunkien ydin.

Kiinteistömarkkinat muuttuvat myös gentrifikaation tapahtuessa, koska vuokrien ja asuntojen hinnat lisäävät häätöjä. Kun tämä tapahtuu, vuokra-asunnot vaihdetaan usein osto-optioihin tai luksusasuntoihin. Kiinteistöjen muuttuessa myös maankäyttö muuttuu. Ennen gentrifikaatiota nämä alueet koostuvat yleensä pienituloisista asumisista ja joskus kevyestä teollisuudesta. Jälkeenpäin on vielä asumista, mutta se on yleensä kalliimpaa, samoin kuin toimistot, vähittäiskauppa, ravintolat ja muu viihde.

Lopuksi, näiden muutosten takia gentrifikaatio vaikuttaa merkittävästi alueen kulttuuriin ja luonteeseen, mikä tekee gentrifikaatiosta kiistanalaisen prosessin.

Sen jälkeen kun Glass keksi termin, on ollut useita yrityksiä selittää miksi gentrifikaatio tapahtuu. Jotkut varhaisimmat yritykset selittää se tapahtuvat tuotannon ja kulutuksen puolella olevien teorioiden kautta.

Tuotannon puoleinen teoria liittyy geograafiin Neil Smithiin, joka selittää gentrifikaation rahan ja tuotannon suhteen perustuen. Smith kertoi, että alhaiset vuokrat esikaupunkialueilla toisen maailmansodan jälkeen johtivat pääoman liikkeeseen näille alueille vastapäätä sisäkaupunkeja. Seurauksena oli, että kaupunkialueet hylättiin, ja niiden maan arvo laski, kun taas maan arvo laski lähiöissä lisääntynyt. Sitten Smith keksi vuokra-aukoteoriansa ja käytti sitä selittämään gentrifikaatioprosessia.

Itse vuokraeroteoria kuvaa epätasa-arvoa maan hinnan nykyisessä käytössä ja mahdollisen hinnan välillä, jonka maa voi saavuttaa "Korkeampi ja parempi käyttö." Teoriansa perusteella Smith väitti, että kun vuokraero oli riittävän suuri, kehittäjät näkivät potentiaalisen voiton kaupunkialueiden uudistamisessa alueilla. Näillä alueilla toteutettavista kunnostamistoimenpiteistä saatu voitto sulkee vuokra-aukon, mikä johtaa korkeampiin vuokriin, vuokrasopimuksiin ja asuntolainoihin. Siten Smithin teoriaan liittyvä voittojen kasvu johtaa gentrifikaatioon.

Kuluttajapuolen teoria, jonka tunnustaa maantieteilijä David Ley tarkastelee gentrifikaatiota tekevien ihmisten ominaisuuksia ja sitä, mitä he kuluttavat markkinoihin nähden selittääkseen gentrifikaation. Sanotaan, että nämä ihmiset suorittavat edistyneitä palveluita (esimerkiksi he ovat lääkäreitä ja / tai lakimiehiä), nauttivat taiteesta ja vapaa-ajalta, vaativat mukavuuksia ja ovat esteettisiä kaupungeissaan. Gentrifikaatio sallii tällaisten muutosten tapahtumisen ja palvelee tätä väestöä.

Ajan myötä nämä kaupunkien pioneerit auttavat uudistamaan ja ”korjaamaan” raivatut alueet. Tämän jälkeen hinnat nousevat ja siellä läsnä olevat pienituloiset ihmiset hinnoitellaan ja korvataan keskitason ja ylemmän tulotason ihmisillä. Nämä ihmiset sitten vaativat parempia mukavuuksia ja asuntokannan ja yritykset muuttuvat palvelemaan heitä, nostaen jälleen hintoja.

Nämä nousevat hinnat pakottavat sitten jäljelle jäävät pienituloiset ihmiset ja lisää keskitason ja ylemmän tulotason ihmisiä houkuttelevat jatkamaan gentrifikaatiosykliä.

Suurin gentrifikaation kritiikki on kuitenkin uusitun alueen alkuperäisten asukkaiden syrjäyttäminen. Koska gentrifioidut alueet ovat usein rappeutuneessa kaupunkien ytimessä, pienituloisimmat asukkaat lopulta hinnoitellaan, ja heillä ei joskus ole paikkaa, josta mennä. Lisäksi vähittäiskaupan ketjut, palvelut ja sosiaaliset verkostot hinnoitellaan ja korvataan korkeamman asteen vähittäiskaupalla ja palveluilla. Juuri tämä gentrifikaation näkökohta aiheuttaa eniten jännitteitä asukkaiden ja kehittäjien välillä.

Tästä kritiikistä huolimatta gentrifikaatiolla on useita etuja. Koska se johtaa usein siihen, että ihmiset omistavat kotinsa vuokraamisen sijasta, se voi joskus lisätä paikallisen alueen vakautta. Se lisää myös asuntojen kysyntää, joten vapaata kiinteistöä on vähemmän. Lopuksi gentrifikaation kannattajat sanovat, että koska keskustassa on lisää asukkaita, siellä olevat yritykset hyötyvät siitä, että alueella on enemmän ihmisiä.

Katsotaanko se positiiviseksi vai negatiiviseksi, ei ole epäilystäkään siitä, että gentrifioiduista alueista on tulossa tärkeitä osia kaupunkien rakenteessa maailmanlaajuisesti.