Maantieteen rooli maankäytön suunnittelussa

Kaupunki- ja maaseutuyhteisöissä maantiede on kriittinen rooli rakennetun ympäristön kehittämisessä. Kaupunkisuunnittelijoiden on luotettava maantieteellisen tilan tuntemiseen päättäessään, miten kasvua voidaan parhaiten hallita. Maailman kaupunkien kasvaessa ja lisääntyessä maaseutumaata, älykkään kasvun varmistaminen ja käytännöllinen ympäristöhallinta ovat välttämättömiä tavoitteita.

Ennen kuin minkäänlaista suunnittelua ja kehittämistä voi tapahtua, on kerättävä varoja yleisöltä ja prosessin selventämiseksi tarvitaan säännöstö. Nämä edellytykset ovat kaksi aktiivista tekijää maankäytön suunnittelussa. Keräämällä veroja, maksuja ja jopa ideoita yleisöltä päätöksentekijät pystyvät tarjoamaan tehokkaasti kehityssuunnitelmia ja elvyttämistä. Zoning-määräykset tarjoavat oikeudellisen kehyksen kehitykselle.

Kunnat säätelevät yksityisen maan käyttöä useista syistä. Maankäyttöä koskevat nimitykset esitetään kunnan yleissuunnitelmassa, jonka tarkoituksena on yleensä varmistaa seuraava.

• Kuljetusvirta
• Taloudellinen kehitys
• Historiallinen säilyttäminen
• Virkistystila / puistot
• Ympäristö / villieläinten suojelu

Yritykset, valmistajat ja asuinalueet vaativat kaikki erityiset maantieteelliset sijainnit. Saavutettavuus on avain. Yritykset ovat sopivampia keskustaan, kun taas valmistuskeskukset ovat parhaiten kuljetettavia valtioiden välisessä tai satamassa. Asuinrakennuksia suunnitellessaan suunnittelijat keskittyvät yleensä kehittämiseen kaupallisten alueiden läheisyyteen tai suoraan yläpuolelle.

Kaupunkialueiden halu on kuljetusvirtoja. Ennen kuin kehitystä voi tapahtua, on ensin oltava tulevaisuuden kasvun tarpeisiin sopiva infrastruktuuri. Infrastruktuuriin sisältyy viemäri, vesi, sähkö, tiet ja tulvavesien hallinta. Minkä tahansa kaupunkialueen yleissuunnitelmalla on potentiaalia ohjata kasvua tavalla, joka tuottaa sujuvaa ihmisten liikettä ja kauppaa, etenkin hätätilanteissa. Julkiset investoinnit verojen ja maksujen kautta ovat kulmakivi infrastruktuurin kehittämiselle.

Suurin osa suurimmista kaupunkikeskuksista on ollut olemassa jo pitkään. Aikaisemman kehityksen historian ja estetiikan säilyttäminen kaupungin sisällä luo helpompaa tilaa ja voi lisätä alueen matkailua.

Matkailua ja elinkykyä lisäävät myös kaupungin kasvattaminen tärkeimpien puistojen ja virkistysalueiden ympärillä. Vesi, vuoret ja avoimet puistot tarjoavat kansalaisille pakenemisen kaupungin toimintakeskuksesta. Keskuspuisto New Yorkissa on täydellinen esimerkki. kansallispuistot ja villieläinten suojelualueet ovat täydellisiä esimerkkejä säilyttämisestä ja säilyttämisestä.

Yksi kaikkien suunnitelmien olennaisista osista on kyky tarjota kansalaisille yhtäläiset mahdollisuudet. Kaupunkikeskuksista rautatiet, risteykset tai luonnolliset rajat katkaistuilla yhteisöillä on vaikeuksia päästä työelämään. Suunnittelussa kehitystä ja maan käyttöä on kiinnitettävä erityistä huomiota pienituloisiin asuntohankkeet. Asumisen sekoittaminen eri tulotasoille tarjoaa lisää koulutusta ja mahdollisuuksia pienituloisille perheille.

Suunnitelman toteuttamisen helpottamiseksi kiinteistökehittäjille asetetaan kaavoitusmääräykset ja erityismääräykset.

Kaavoitusasetuksessa on kaksi olennaista osaa:

1. Yksityiskohtaiset kartat, jotka osoittavat maa-alueen, rajat ja vyöhykkeen, johon maa luokitellaan.
2. Teksti, joka kuvaa yksityiskohtaisesti kunkin vyöhykkeen säännöksiä.

Zonointia käytetään tietyntyyppisten rakenteiden sallimiseen ja muiden kieltämiseen. Joillakin alueilla asuinrakentaminen voi olla rajoitettu tietyntyyppiseen rakenteeseen. Keskusta-alueet voivat olla asunto- ja kaupallisen toiminnan sekakäyttöä. Valmistuskeskukset kaavoitetaan rakentamiseen lähellä valtioiden välistä. Joidenkin alueiden kehitystä voidaan kieltää viheralueiden tai veden saatavuuden säilyttämiseksi. Siellä voi olla myös alueita, joissa sallitaan vain historiallinen estetiikka.

Kaavoitusprosessissa on edessään haasteita, koska kaupungit haluavat poistaa nollakasvutetut alueet säilyttäen samalla etunäkökohtien monimuotoisuuden maantieteellisellä alueella. Sekakäyttöisen kaavoituksen merkitys käy yhä selvemmäksi suurilla kaupunkialueilla. Sallimalla kehittäjien rakentamaan asuntoyksiköitä yritysten yläpuolelle, maankäyttö maksimoidaan luomalla ympäri vuorokauden tapahtuva toimintakeskus.

Toinen suunnittelijoiden kohtaama haaste on sosioekonomisen erottelun kysymys. Jotkut alajaot pyrkivät ylläpitämään tietyn taloudellisen tilan sääntelemällä asuntorakentamisen laajuutta. Tällä varmistetaan, että osa-alueiden kodiarvot pysyvät tietyn tason yläpuolella ja vieroittavat yhteisön köyhemmät jäsenet.

Adam Sowder on neljännen vuoden vanhempi Virginia Commonwealth Universityssä. Hän opiskelee kaupunkimaantiedettä keskittyen suunnitteluun.