Yhteiset maa- ja kiinteistöehdot: määritelmät ja esimerkit

Maa- ja kiinteistöalalla on oma kieli. Monet sanat, ilmaisut ja ilmaukset perustuvat lakiin, kun taas toiset ovat yleisempiä sanoja, joilla on tietty merkitys, kun niitä käytetään suhteessa maa- ja kiinteistörekisterit, joko nykyinen tai historiallinen. Tämän erityisen terminologian ymmärtäminen on välttämätöntä, jotta jokaisen maakaupan tarkoitus ja tarkoitus voidaan tulkita oikein.

Asiakirjan lopussa oleva virallinen lausunto, joka todistaa asiakirjan pätevyyden. Teoksen ”hyväksyminen” tarkoittaa, että asianomainen osapuoli oli fyysisesti oikeussalissa sinä päivänä, jona asiakirja kirjattiin, vannoen allekirjoituksensa aitouden.

Pinta-alayksikkö; Yhdysvalloissa ja Englannissa eekkeri on yhtä suuri kuin 43 560 neliömetriä (4047 neliömetriä). Tämä on yhtä suuri kuin 10 neliöketjua tai 160 neliön napaa. 640 eekkeriä vastaa yhtä neliökilometriä.

Välittää tai siirtää jonkin, yleensä maan, rajoittamaton omistus henkilöstä toiselle.

Oikeuden, omistusoikeuden tai omaisuuden (kiinteän tai henkilökohtaisen) omaisuuden siirto, tyypillisesti kirjallinen.

Kompassin suunta tai ”kurssi” (esim. S35W – etelä 35) ja etäisyys (esim. 120 napaa), joka merkitsee viivaa mittaa ja rajoittaa tutkimusta.

Pituusyksikkö, jota käytetään usein maanmittauksissa, yhtä suuri kuin 66 jalkaa tai 4 napaa. Maili on yhtä suuri kuin 80 ketjua. Kutsutaan myös Gunterin ketju.

Henkilö, joka avustaa maanmittaajaa maan mittaamisessa kantamalla kiinteistömittauksessa käytettyjä ketjuja. Usein ketjun kantaja oli maanomistajan perheenjäsen tai luotettava ystävä tai naapuri. Ketjunharjoittajan nimet esiintyvät joskus tutkimuksessa.

Kiinteistöstä vastineeksi annettu summa tai "vastike".

Toimi (tai asiakirjan asiakirja), jolla siirretään omaisuuden omistusoikeus omaisuudelle osapuolelta toiselle.

Yleisen lain mukaan curtesy on aviomiehen elämästä kiinnostava vaimon kuoleman jälkeen hänen yksinomaan omistamassaan kiinteistössä (maassa) omistettu tai peritty avioliiton aikana, jos heillä on lapsia, jotka ovat syntyneet elossa ja jotka voivat periä Estate. nähdä Dower vaimon mielenkiinnosta kuolleen puolison omaisuuteen.

Kirjallinen sopimus välittää kiinteistö (maa) henkilöltä toiselle tai omistusoikeuden siirtäminen vastineeksi määrätyn ajan nimeltä harkinta. Niitä on useita erityyppisiä tekoja mukaan lukien:

• Lahjakortti - teko, jolla siirretään kiinteää tai henkilökohtaista omaisuutta jostakin muusta kuin tavanomaisesta vastikkeesta. Esimerkkejä ovat merkitty määrä rahaa (esimerkiksi 1 dollari) tai ”rakkaudesta ja kiintymyksestä”.
• Leasingsopimus - kuljetusmuoto, jossa vuokranantaja / luovuttaja siirtää ensin kiinteistön käytön vuokraamalla vuokralleottajalle / edunsaajalle lyhytaikaisesti ja merkinnän vastineeksi, jota seuraa yhden päivän kuluessa tai kaksi suorittamalla vapautus oikeudestaan ​​periä kiinteistö vuokrasopimuksen lopussa vastineeksi tietylle vastikkeelle, joka vastaa paremmin kiinteistön todellista arvoa omaisuutta. Yhdessä nämä kaksi asiakirjaa toimivat käytännössä perinteisenä myyntitoimena. Vuokraus ja vapauttaminen olivat melko yleinen kuljetusmuoto Englannissa ja eräissä amerikkalaisissa siirtokunnissa kruunun lakien kiertämiseksi.
• Jakoasiakirja - laillinen asiakirja, jota käytetään omaisuuden jakamiseen useiden ihmisten kesken. Nähdään usein testamenteissa, joissa sitä käytetään omaisuuden jakamiseen useiden perillisten kesken.
• Luottamusteko - Asuntolainan kaltainen instrumentti, jossa kiinteän omaisuuden laillinen omistusoikeus siirretään väliaikaisesti toimitsijamiehelle velan maksamisen tai muiden ehtojen täyttämisen varmistamiseksi. Jos lainanottaja ei noudata vaatimuksia, omaisuus menetetään; edunvalvoja voi siirtää kiinteistön lainanantajalle tai myydä maan velan selvittämiseksi. Luottamusasiakirjaa voidaan joskus kutsua a: ksi turvallisuusasiakirja. Jotkut valtiot käyttävät luottamusasiakirjoja asuntolainan sijasta.
• Lopeta vaatimusasiakirja - Tiedot siitä, että myyjä on luovuttanut kaikki kiinteistössä olevat oikeudet tai vaatimukset, tosiasialliset tai havaitut. Tämä ei takaa, että myyjä on ainoa omistaja, joten se kattaa vain kaiken luopumisen oikeudet, tai jopa mahdolliset myyjän hallussa olevat oikeudet; ei maan absoluuttinen otsikko. Päätösasiakirjaa käytetään useimmiten omaisuuden puhdistamiseen omistajan kuoltua; esimerkiksi useat perilliset voivat peruuttaa vanhempiensa maata koskevat osuutensa toiselle perilliselle.
• Takuuasiakirja - Teos, jossa luovuttaja takaa kiinteistön selkeän omistusoikeuden ja pystyy puolustamaan omaisuutta haasteilta. Etsi kieli, kuten ”takaa ja puolusta”. Takuuasiakirja on yleisin tyyppi amerikkalainen asiakirja.

Maan tai kiinteän omaisuuden antaminen tai testamentti. Sitä vastoin sanat "testamentti" ja "testamentti" tarkoittavat henkilökohtainen omaisuus. Me suunnittelemaan maa; me testamentata henkilökohtainen omaisuus.

Henkilö, jolle maa tai kiinteä omaisuus on luovutettu tai testamentti tahtoa.

Henkilö, joka luovuttaa tai testamentissa testamentissa testamentissa antaa testamenttia.

Rajoittaa tai vähentää; oikeudellinen prosessi, jossa tuomioistuin muuttuu tai "kiinnitetään" mukanaan tuomat laskeutua maahan maksu yksinkertainen.

Yleisen lain mukaan leskellä oli oikeus elinolosuhteisiin kolmannessa kaikista aviomiehensä avioliiton aikana omistamista maista, oikeuteen viitataan nimellä Dower. Kun teko myytiin pariskunnan avioliiton aikana, useimmat alueet vaativat vaimoa allekirjoittamaan myöntämisvapautensa vapautuksen heti ennen kuin myynti saattoi tulla lopulliseksi; Tämä dower vapautus löytyy yleensä teoksesta. Dower-lakeja muutettiin monissa paikoissa siirtomaakaudella ja Yhdysvaltojen itsenäisyyden seurauksena (esim. Leskenoikeus saattaa koskea vain aviomiehen omistamia maa-alueita) hänen kuolemansa ajankohtana), joten on tärkeää tarkistaa tietyn ajankohdan ja alueen säädökset. nähdä Curtesy aviomiehen mielenkiinnosta hänen kuolleen puolisonsa omaisuuteen.

Eurooppalaisen alla feodaalijärjestelmä, lopettaminen oli teko, joka välitti maata henkilölle vastineeksi palvelusitoumuksesta. Amerikkalaisissa teoissa tämä sana esiintyy yleisemmin muiden kattilalevyn kielten kanssa (esim. Myöntää, kauppaa, myy, ulkomaalainen jne.), joka viittaa vain omistajuuden ja omistuksen siirtämisprosessiin omaisuutta.

Ratkaista tai rajoittaa perintö kiinteään omaisuuteen tietyille perillisille, yleensä eri tavalla kuin laissa säädetään; luoda Maksu hännän.

Omaisuuden palauttaminen yksilöltä takaisin valtioon oletuksen vuoksi. Tämä johtui usein esimerkiksi omaisuuden hylkäämisestä tai kuolemasta ilman päteviä perillisiä. Yleisimmin nähty alkuperäisissä 13 pesäkkeessä.

Yksilön kiinnostuksen aste ja kesto a maata. Omaisuuden tyypillä voi olla sukututkimus - katso Maksu yksinkertainen, Maksuhäntä (seurauksena)ja Life Estate.

Lyhenne sanasta et ai, Latina kielellä ”ja muut”; asiakirjaindekseissä tämä merkintä voi osoittaa, että asiakirjassa on muita osapuolia, joita ei sisällytetä hakemistoon.

Lyhenne sanasta et uxor, Latina ilmaisu ”ja vaimo”.

Latinalainen lause, joka kääntää "ja mies", käytetään yleensä viittaamaan "ja aviomies", kun vaimo on lueteltu ennen hänen puolisonsa.

Ehdoton omistusoikeus ilman rajoituksia tai ehtoja; omistusoikeus maahan, joka on periytyvä.

Kiinnitys tai omistusoikeus kiinteään omaisuuteen, joka estää omistajaa myymästä, jakamasta tai suunnitelmasta omaisuutta elinaikanaan, ja edellyttää, että se laskeutuu tiettyyn perillisten luokkaan, tyypillisesti alkuperäisen edunsaajan lineaarisiin jälkeläisiin (esim. ”hänen ruumiinsa urospuoliset perilliset” ikuisesti").

Maa-alue on omistuksessa toistaiseksi määrittelemättömäksi ajaksi sen sijaan, että se olisi vuokrattu tai hallussaan määräajaksi.

Prosessi, jolla maa siirretään hallitukselta tai omistajalta kiinteistön ensimmäisen yksityisen omistajan tai omistajan haltijalle. Katso myös: patentti.

Henkilö, joka ostaa, ostaa tai vastaanottaa omaisuutta.

Henkilö, joka myy, antaa tai siirtää omaisuutta.

66 jalan mittausketju, jota aiemmin käyttivät maanmittaajat. Gunterin ketju on jaettu 100 linkkiin, jotka on merkitty 10 ryhmään messinkirenkaiden avulla, joita käytetään osittaisten mittausten tekemiseen. Jokainen linkki on 7,92 tuumaa pitkä. Katso myös: ketju.

Oikeus tietyn pinta-alan myöntämiseen siirtokunnassa tai maakunnassa - tai todistus, joka myöntää tämän oikeuden - myönnetään usein keinona edistää maahanmuuttoa ja siirtokuntia kyseiseen siirtokuntaan. Päähineeseen kelpoinen henkilö voi myydä tai myöntää ajovalot toiselle henkilölle.

Pintayksikkö metrijärjestelmässä on 10 000 neliömetriä eli noin 2,47 hehtaaria.

Toinen sana ilmaukselle ”sopimus” tai ”sopimus”. Teot tunnistetaan usein sisennyksiksi.

Yhdysvalloissa käytetty tutkimusmenetelmä Osavaltion osavaltiot joka käyttää luonnollisia maaominaisuuksia, kuten puita ja puroja, sekä etäisyyksiä ja viereisiä kiinteistöviivoja kuvaamaan tontteja. Kutsutaan myös mittaa ja rajoittaa tai valikoimattomia välitöitä ja rajoja.

Sopimus, joka antaa maan hallussapidon ja mahdolliset maan voitot elinikäiseksi tai tiettynä ajanjaksona niin kauan kuin sopimuksen ehdot (esim. Vuokra) täyttyvät edelleen. Joissakin tapauksissa vuokrasopimus voi antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden myydä tai suunnitella maata, mutta maa kuitenkin palautetaan omistajalle määrätyn ajanjakson lopussa.

Toinen termi kirjalle tai tilavuudelle.

Yksilön oikeus tiettyyn omaisuuteen vain elinaikanaan. Hän ei voi myydä tai suunnitella maata jollekin toiselle. Kun henkilö kuolee, otsikko siirtyy lain tai asiakirjan perusteella, joka loi elämän kiinnostuksen. Amerikkalaisilla leskeillä oli usein mielenkiintoa osasta heidän myöhäisen aviomiehensä maata (Dower).

Meters and bounds -kuvauksessa mutkikkaalla tarkoitetaan maaominaisuuden luonnollista juoksua, kuten joen tai puron ”mutkia”.

Äännetty ”keskiarvo”, mesne tarkoittaa ”välituotetta” ja osoittaa välitoimenpiteen tai kuljetuksen nimikeketjussa ensimmäisen edunsaajan ja nykyisen haltijan välillä. Termi ”mesne kuljetus” on yleensä korvattavissa termillä “teko”. Joissakin maakunnissa etenkin Etelä-Carolinan rannikkoalueella, löydät tekoja, jotka on rekisteröity Mesnen toimistossa Kuljetusvälineitä.

Asuntola. ”Sekoitus tarvikkeiden kanssa” siirtää sekä talon että siihen kuuluvat rakennukset ja puutarhat. Joissakin teoissa ”messuage” tai “land messuage” -käyttö näyttää tarkoittavan maata ja sitä seuraavaa asuintaloa.

Pitää ja rajoittaa on järjestelmä, joka kuvaa maata määrittelemällä kiinteistön ulkorajat kompassu-ohjeiden avulla (esim. ”N35W” tai 35 astetta länteen pohjoisesta), merkinnät tai maamerkkejä, joissa suunnat muuttuvat (esim. punainen tammi tai ”Johnsonin nurkka”), ja näiden pisteiden välisen etäisyyden lineaarinen mittaus (yleensä ketjuissa tai pylväät).

Asuntolaina on ehdollinen kiinteistöoikeuden siirto, joka riippuu velan palautuksesta tai muista ehdoista. Jos ehdot täyttyvät määräajassa, nimike jää alkuperäiselle omistajalle.

Oikeudellinen prosessi, jolla tontti tai tontti jaetaan useille yhteisomistajille (esim. Sisarukset, jotka perivät yhdessä isänsä maan kuollessaan). Kutsutaan myös ”jakoksi”.

Virallinen maa-alue tai todistus maan siirtämisestä siirtokunnasta, valtiosta tai muusta hallintoelimestä henkilölle. siirtää omistajuuden hallitukselta yksityiselle sektorille. Patentti ja myöntää käytetään usein vaihtokelpoisesti, vaikka myöntäminen viittaa tyypillisesti maanvaihtoon, kun taas patentti viittaa asiakirjaan, jolla virallisesti siirretään otsikko. Katso myös: tuki.

Mittayksikkö, jota käytetään mittausyksiköissä, on yhtä suuri kuin 16,5 jalkaa. Yksi eekkeri on 160 neliön ahventa. Synonyymi käyttäjän kanssa napa ja sauva.

Kartta tai piirustus, joka näyttää yksittäisen maa-alueen (substantiivin) ääriviivat. jotta tee piirustus tai suunnitelma metes and border -kuvauksesta (verbi).

Mittayksikkö, jota käytetään mittaa ja rajoittaa kyselyjärjestelmä, joka vastaa 16,5 jalkaa tai 25 linkkiä katsastajan ketjussa. Yksi eekkeri on 160 neliön napaa. 4 napaa tekevät ketju. 320 napaa tekee mailin. Synonyymi käyttäjän kanssa ahven ja sauva.

Valtakirja on asiakirja, joka antaa henkilölle oikeuden toimia toisen henkilön hyväksi, yleensä suorittaa tiettyä liiketoimintaa, kuten maan myyntiä.

Yleislaki oikeutti vastasyntyneen miehen perimään kaiken kiinteän omaisuuden isänsä kuollessa. Kun isän ja pojan välinen teko ei selvinnyt tai sitä ei kirjattu, mutta myöhemmin asiakirjat dokumentoivat poikaa myyvän enemmän omaisuutta kuin hän osti, on mahdollista, että hän peri aloituksen kautta. Mahdollisten isien tekojen vertaaminen vastaavaan kiinteistökuvaukseen voi auttaa määrittämään isän henkilöllisyyden.

Maatalan rajojen määrittäminen kävelemällä niitä fyysisesti osoitetun yrityksen seurassa processioner merkkien ja rajojen vahvistamiseksi ja kiinteistöjen uusimiseksi. Vierekkäisten alueiden omistajat päättivät usein osallistua myös prosessointiin suojellakseen omista etujaan.

Henkilölle, jolla on siirtomaa omistusoikeus (tai osittainen omistus), sekä hallituksen perustamisen ja maan jakamisen täydet oikeudet.

Kolmekymmentä Yhdysvaltojen osavaltiota, jotka on muodostettu julkisesta alueesta, muodostavat julkiset maavaltiot: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornia, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Uusi Meksiko, Pohjois-Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Etelä-Dakota, Utah, Washington, Wisconsin ja Wyomingissa.

Asetettu maksu, joka maksetaan rahana tai luontoissuorituksena (sato tai tuotteet) sijainnista ja ajanjaksosta riippuen, että a maanomistaja maksoi maanomistajalle vuosittain voidakseen olla vapaana ("lopettaa") muusta vuokrasta tai velvoitteista (enemmän kymmenyksestä) kuin vero). Amerikkalaisissa siirtokunnissa lopettajat olivat yleensä pieniä määriä perustuen kokonaispinta-alaan, ja ne kerättiin pääasiassa omistajan tai kuninkaan (myöntäjän) auktoriteetin symboloimiseksi.

Maa ja kaikki siihen liittyvä, mukaan lukien rakennukset, sato, puut, aidat jne.

Järjestelmä, jota käytetään pääasiassa julkiset maavaltiot jossa kiinteistöä kartoitetaan ennen myöntämistä tai myymistä 36 neliö mailin kaupunkialueiksi, jotka on jaettu alajakoon 1 neliökilometrin suuruiset osiot ja jaoteltu edelleen puoli-, neljännes- ja muihin osiin kohdat.

Mittayksikkö, jota käytetään mittausyksiköissä, on yhtä suuri kuin 16,5 jalkaa. Yksi hehtaari on 160 neliön sauvaa. Synonyymi käyttäjän kanssa ahven ja napa.

Yksilön omaisuuden pakkomyynti, yleensä tuomioistuimen määräyksellä velkojen maksamiseksi. Asiaankuuluvan julkisen ilmoituksen jälkeen sheriffi huutokauppaa maan korkeinta tarjousta tehneelle. Tämän tyyppinen teko indeksoidaan usein sheriffin nimellä tai vain "sheriffillä" entisen omistajan sijasta.

Alkuperäiset kolmetoista amerikkalaista siirtomaa, sekä Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Länsi-Virginia ja Ohion osat.

Tutkijan laatima laatta (piirustus ja mukana oleva teksti), josta käy ilmi maa-alueiden rajat; kiinteän esineen rajojen ja koon määrittäminen ja mittaaminen.

Tietyn maa-alueen omistus; omistajuutta osoittava asiakirja.

Määritelty maa-alue, jota joskus kutsutaan paketiksi.

Pituusyksikkö, jota käytetään koko espanjankielisessä maailmassa ja jonka arvo on noin 33 tuumaa (telakan espanjankielisyys). 5 645,4 neliö Varas yhtä hehtaaria.

Samanlainen kuin a oikeuttaa. Käyttö vaihtelee ajasta ja paikkakunnasta riippuen.

Asiakirja tai valtuutus, joka todistaa yksilön oikeuden tiettyyn määrään eekkeriä tietyllä alueella. Tämä oikeutti henkilön palkkaamaan (omalla kustannuksellaan) virallisen tarkastajan tai hyväksymään aiemman tutkimuksen.