"Perhe, jolla oli suurin vaikutus sodanjälkeiseen asumiseen Yhdysvalloissa, oli Abraham Levitt ja hänen poikansa William ja Alfred, joka lopulta rakensi yli 140 000 taloa ja muutti mökkiteollisuuden merkittäväksi valmistusprosessiksi. "-Kenneth Jackson
Levitt-perhe aloitti ja täydensi kodinsuunnittelutekniikoitaan toisen maailmansodan aikana sopimuksilla rakentaa asuntoja armeijalle itärannikolla. Sodan jälkeen he alkoivat rakentaa alaosastoja palaavat veteraanit ja heidän perheensä. Heidän ensimmäinen suuri alajako oli Roslynin yhteisössä Long Islandilla, joka koostui 2250 kodista. Roslynin jälkeen he päättivät asettaa näkemyksensä isompiin ja parempiin asioihin.
Ensimmäinen pysäkki: Long Island, NY
Vuonna 1946 Levitt-yhtiö osti 4000 hehtaarin suuruisia perunakenttiä Hempsteadista ja aloitti pelkän peltorakennuksen suurin yksittäinen rakennus yksittäisen rakentajan toimesta, mutta mikä olisi maan suurin asuntorakennus koskaan.
Perunanpeltokentät, jotka sijaitsevat 25 mailia itään Manhattanista Long Islandilla, saivat nimensä Levittown, ja levittit alkoivat rakentaa valtavaa
lähiö. Uusi kehitys koostui lopulta 17 400 kodista ja 82 000 ihmisestä. Levvit täydensi massatuotantotalojen taidetta jakamalla rakennusprosessi 27 eri vaiheeseen alusta loppuun. Yhtiö tai sen tytäryhtiöt tuottivat puutavaraa, sekoittivat ja kaatoivat betonia ja jopa myivät laitteita. He rakensivat niin suuren osan talosta, että he pystyivät ulkopuolelle puusepän- ja muissa kaupoissa. Kokoonpanolinjan tuotantotekniikat voisivat tuottaa jopa 30 kappaletta neljän makuuhuoneen taloja (kaikki ensimmäisen Levittownin koteja) olemme samanlaisia) joka päivä.Valtionlainaohjelmien (VA ja FHA) kautta uudet asunnonomistajat voivat ostaa Levittown-kodin pienellä tai ei käsirahaa ja koska talossa oli kodinkoneita, se tarjosi kaiken, mitä nuori perhe pystyi tarve. Mikä parasta, asuntolaina oli usein halvempaa kuin asunnon vuokraaminen kaupungissa (ja uudet verolait, jotka tekivät asuntolainan koroista vähennyskelpoisia, tekivät mahdollisuuden liian hyvään siirtoon).
Levittown, Long Island tuli tunnetuksi nimellä "Hedelmällisyyden laakso" ja "Kani Hutch", koska monet paluuta suorittaneista palvelijoista eivät vain ostaneet heidän Ensimmäisen kodin aikana he perustivat perheensä ja saivat lapsia niin suuressa määrin, että uusien vauvojen sukupolvesta tuli tunnetuksi "Vauvapuomi."
Muutto Pennsylvaniaan
Vuonna 1951 levittajat rakensivat toisen Levittowninsa Bucks Countyssa, Pennsylvaniassa (Trentonin ulkopuolelle, New Jersey, mutta myös lähellä Philadelphia, Pennsylvania) ja sitten vuonna 1955 levittivät ostivat maata Burlington Countyssa (myös työmatkan etäisyydellä Philadelphia). Levitit ostivat suurimman osan Burlingtonin piirikunnan Willingboro Townshipista ja heillä oli jopa rajojaan sopeutettu varmistamaan uusimman Levittownin (Pennsylvania Levittown) paikallinen hallinta. päällekkäin useiden lainkäyttöalueiden kanssa, mikä vaikeutti Levitt-yhtiön kehitystä.) Levittown, New Jersey, tuli laajasti tunnetuksi kuuluisan yhden miehen - Dr. Herbert Gans.
Pennsylvanian yliopiston sosiologi Gans ja hänen vaimonsa ostivat yhden ensimmäisistä koteista, joita saatiin Levittownissa, NJ, 100 dollarilla alas kesäkuussa 1958, ja olivat yksi ensimmäisistä 25 perheestä, jotka muuttivat. Gans kuvaili Levittownia "työväenluokan ja alemman keskiluokan" yhteisöksi ja asui siellä kaksi vuotta "osallistujana-tarkkailijana" Levittownin elämästä. Hänen teoksensa "Levittowners: Elämä ja politiikka uudessa esikaupunkialueessa" julkaistiin vuonna 1967.
Gansin kokemus Levittownissa oli positiivinen ja hän tuki esikaupungin leviämistä, koska talossa a homogeeninen yhteisö (melkein kaikista valkoisista) on mitä aikakauden ihmiset halusivat ja jopa vaativat. Hän kritisoi hallituksen suunnitelmia pyrkiä sekoittamaan käyttötarkoituksia tai pakottamaan tiheää asuntoa selittäen rakentajille ja asunnonomistajat eivät halunneet alempia kiinteistöarvoja lisääntyneen tiheyden vuoksi viereisen kaupallisen kehityksen vuoksi. Gans katsoi, että markkinoiden, ei ammattimaisten suunnittelijoiden, pitäisi sanella kehitystä. On valtavaa nähdä, että 1950-luvun lopulla Willingboro Townshipin kaltaiset valtion virastot yrittivät taistella kehittäjien ja kansalaisten kanssa rakentaakseen perinteisiä eläviä yhteisöjä.
Kolmas kehitys New Jerseyssä
Levittown, NJ koostui yhteensä 12 000 kodista, jotka jaettiin kymmeneen kaupunginosiin. Jokaisessa naapurustossa oli ala-aste, uima-allas ja leikkipaikka. New Jersey -versiossa oli kolme erilaista talotyyppiä, mukaan lukien sekä kolmen että neljän makuuhuoneen malli. Asuntojen hinnat vaihtelivat 11 500–14 500 dollaria - käytännössä varmistaen, että suurin osa asukkaista oli jonkin verran yhtäläisiä sosioekonominen asema (Gans totesi, että perheen koostumus, ei hinta, vaikutti kolmen tai neljän makuuhuoneen valintaan).
Levittownin kaarevilla kaduilla oli yksi kaupungin laajuinen lukio, kirjasto, kaupungintalo ja ruokakauppa. Levittownin kehityksen aikana ihmisten oli silti matkustettava keskustaan (tässä tapauksessa) Philadelphia) tavaratalojen ja suurten ostoksia varten ihmiset muuttivat lähiöihin, mutta myymälöihin ei ollut vielä.
Sosiologi Herbert Gansin puolustus Suburbiassa
Gansin 450-sivuisella monografialla "Levittowners: elämä ja politiikka uudessa esikaupunkialueessa" pyrittiin vastaamaan neljään kysymykseen:
- Mikä on uuden yhteisön lähtökohta?
- Mikä on esikaupunkielämän laatu?
- Mikä on lähiöiden vaikutus käyttäytymiseen?
- Mikä on politiikan ja päätöksenteon laatu?
Gans omistautuu perusteellisesti vastaamiseen näihin kysymyksiin seitsemällä luvulla, jotka on omistettu ensimmäiselle, neljälle toiselle ja kolmannelle ja neljälle neljälle. Lukija saa hyvin selkeän käsityksen Levittownin elämästä Gansin tekemän ammatillisen havainnon avulla sekä hänen tilaamallaan ja sen jälkeen tilaamiensa kyselyjen avulla. aikaa siellä (kyselyt lähetti Pennsylvanian yliopistosta, ei Gans, mutta hän oli etukäteen ja rehellinen naapureidensa suhteen aikomuksestaan Levittownissa tutkija).
Gans puolustaa Levittownia esikaupungin kriitikkoille:
"Kriitikot ovat väittäneet, että isän pitkä kommutointi auttaa luomaan esikaupunkimatriarkaattia, jolla on haitallisia vaikutuksia lapsiin, ja että homogeenisuus, sosiaalinen hyperaktiivisuus ja kaupunkien ärsykkeiden puuttuminen aiheuttavat masennusta, tylsyyttä, yksinäisyyttä ja lopulta henkistä sairaus. Levittownin havainnot viittaavat päinvastoin - esikaupunkielämä on tuottanut enemmän perheen yhteenkuuluvuutta ja lisääntynyt merkittävästi moraalia vähentämällä tylsyyttä ja yksinäisyyttä. " 220)
"He katsovat myös esikaupunkialueita ulkopuolisiksi, jotka lähestyvät yhteisöä" turisti "-näkymällä. Turisti haluaa visuaalista mielenkiintoa, kulttuurista monimuotoisuutta, viihdettä, esteettistä nautintoa, monimuotoisuutta (mieluiten eksoottista) ja emotionaalista stimulaatiota. Asukas puolestaan haluaa mukavan, mukavan ja sosiaalisesti tyydyttävän asuinpaikan... "(p. 186)
"Viljelysmaan katoamisella suurten kaupunkien lähellä ei ole merkitystä nyt, kun ruokaa tuotetaan valtavilla teollistuneilla tiloilla, ja Raakamaan ja yksityisten ylemmän luokan golfkenttien tuhoaminen näyttää olevan pieni hinta, jota maksetaan esikaupunkielämän etujen laajentamisesta muihin ihmiset. " 423)
Vuoteen 2000 mennessä Gans oli Robert Lyndin sosiologian professori Columbian yliopistossa. Hän antoi mielipiteensä ajatuksistaan "Uusi urbanismi"ja lähiöissä suhteessa suunnittelijoihin, kuten Andres Duany ja Elizabeth Plater-Zyberk, sanomalla:
"Jos ihmiset haluavat elää sellaisella tavalla, hienoa, vaikka se ei olekaan uusi urbanismi yhtä paljon kuin 1800-luvun pikkukaupungin nostalgia. Tärkeämpi Seaside and Celebration [Florida] eivät ole testit sen toimivuudesta; molemmat on tarkoitettu vain vauraille ihmisille, ja Seaside on aikajakokeskus. Kysy uudelleen 25 vuoden kuluttua. "
Lähteet
- Gans, Herbert, "Levittowners: elämä ja politiikka uudessa esikaupunkialueessa". 1967.
- Jackson, Kenneth T., "Crabgrass Frontier: Yhdysvaltain esikaupunkialue". 1985.